오피스텔 매매가격지수 산출을 통한 부동산정책시행 전·후 가격변화 비교연구 - 목동과 여의도동 오피스텔 가격변화를 중심으로 -

초록

본 연구는 2009.4월부터 2021.2월까지의 오피스텔 실거래 자료를 이용하여 오피스텔 매매가격지수 산출하고, 학군지역인 목동과 업무지역인 여의도동의 지역환경차이에 따른 부동산정책 시행 전후의 가격변화 비교를 분석하였다. 연구결과, 두 지역의 전용면적별 매매가격 차이와 단지별 위계를 확인하였다. 특히 법정동 단위의 오피스텔 매매가격지수 산출을 통하여 기존의 지수가 보여주지 못했던 지역의 세분화와 실거래가 공개 이후의 오피스텔 가격변화를 확인하고 검증하여, 실제 실거래가 자료를 잘 추종하고 있음을 확인하였다. 6.27부동산 대책 전후의 두 지역간 매매가격의 차이를 분석한 결과, 오피스텔 가격의 가격 상승은 유의미한 결과를 보이고 있었으며, 부동산 대책의 효과는 시차를 보이며 천천히 작용하는 모습을 확인하였다.

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