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주택시장 규제가 권역별 하위시장에 미치는 효과 분석 : 서울 동남권과 동북권 아파트 매매가격 사례
The Effects of Housing Markets Regulation on Housing Price in Seoul : Case Studies of Southeastern and Northeastern Submarkets
- 배진희;
- 이재수
초록
본 연구는 과열시장을 안정시키기 위한 주택시장 수요 규제 정책이 서울시 동남권 및 동북권 하위시장에 미치는 효과를 분석하였다. 분석대상 규제 정책은 2019년 12ㆍ16 대책과 2020년 6ㆍ17 대책이며, 정책시행일 전후 각 3개월 및 6개월간의 서울시 아파트 실거래 자료를 이용하였다. 헤도닉-다층모형을 이용하여 설명변수의 회귀계수 값을 확인하고, 회귀불연속모형을 이용하여 정책의 단기 효과를 실증 분석하였다. 헤도닉-다층모형에서 12ㆍ16 대책은 동남권과 동북권 모두 양(+)의 값을 나타냈으며, 6ㆍ17 대책은 동남권보다 동북권에서 상승 폭이 더 커졌다. 회귀불연속모형에서 12ㆍ16 대책은 두 권역 모두에서 단기 가격 하락 효과가 있었고, 동남권의 하락 폭이 더 컸다. 6ㆍ17 대책은 단기 가격 하락 효과를 확인할 수 없었다. 본 연구는 서울 동남권 및 동북권 주택하위시장에 대한 규제정책의 단기 효과를 실증했다는 점에서 의의가 있다.
키워드
주택시장규제정책; 하위시장; 아파트가격; 헤도닉-다층모형; 회귀불연속모형; Housing Market Regulation; Submarket; Housing Prices; Multi-level Model; Regression Discontinuity Design
- 제목
- 주택시장 규제가 권역별 하위시장에 미치는 효과 분석 : 서울 동남권과 동북권 아파트 매매가격 사례
- 제목 (타언어)
- The Effects of Housing Markets Regulation on Housing Price in Seoul : Case Studies of Southeastern and Northeastern Submarkets
- 저자
- 배진희; 이재수
- 발행일
- 2022-12
- 유형
- Y
- 저널명
- 부동산학연구
- 권
- 28
- 호
- 4
- 페이지
- 71 ~ 92