ANP기법을 활용한 부동산개발사업 상품가치의 정량적 지표개발에 관한 연구

초록

부동산 개발 사업은 국제적인 거시환경, 국내‧외 부동산시장, 공공정책, 금융시장 등 외부요인에 큰 영향을 받으며, 업무처리가 복잡하고 사업형태와 사업주체 등에 따라 잠재된 위험 요인도 다양하기 때문에 사업실패의 가능성이 높다. 이에 본 연구는 사업자의 주관에 치중했던 부동산 개발 사업에서의 내적인 상품성을 각 분야 전문가 검증을 거친 정량적 지표를 개발하여 향후 부동산 개발사업 가치 평가 시 기본적으로 고려해야 할 기준을 제시하고자 하였다. 전략적 의사결정방법인 ANP기법을 통해 상대적 중요도를 6개 상위기본항목과 18개 하위세부항목 기준들에 대한 가중치를 도출했다. 상위기본항목으론 가격가치, 시점가치, 입지가치, 컨셉가치, 품질가치, 희소가치 등 6개의 기본가치항목이 도출되었고 그중 가장 중요하게 고려될 필요가 있는 항목은 ‘입지가치’ 항목으로 나타났다. 이렇게 부동산 개발사업 상품의 가치평가지표로 도출된 18개 세부지표들을 대상으로 중요도 분석을 실시한 결과, 1위부터 9위까지는 ‘지역위치가치’, ‘전용면적’, ‘부지위치가치’, ‘광역위치가치’, ‘복합가치’, ‘미래가치’, ‘분양시점’, ‘공급면적’, ‘복합시점 ’등의 순으로 나타났다. 그러나 나머지 9개 세부 항목의 가치도 전체적인 가치에서 25% 이상의 가중차를 보이고 있으므로 부동산 개발 사업 상품의 가치평가 시 하위의 세부항목들 역시 중요하게 고려해야 할 것으로 판단된다.

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