업무용빌딩 일반결정요인과 ESG 요인의 중요도 분석 - 전통적인 투자의사 결정요인과의 비교를 중심으로 -

초록

최근 시대적 화두가 되는 ESG로 기업이나 기관투자자는 투자의사결정 시 ESG 요인을 고려한다. 최근까지는 ESG를 주식·채권 같은 전통적인 투자자산의 전유물로 다뤄졌지만, 최근에는 부동산을 비롯한 대체투자에서 ESG 요인의 중요성이 대두되고 있다. 이 연구의 목적은 대표적인 수익형 부동산인 업무용빌딩 투자에 한정하여 전통적인 의사결정 요인과 ESG 요인의 유형을 파악하고 각 요인의 중요도를 델파이분석을 통해 비교분석 하는 것이다. 실증결과, 업무용빌딩 투자의사 결정 시 E요인은 ‘건물 친환경인증 등급’을 취득하는 방안이며 S요인에는 ‘이해관계자 소통 및 협력업체’ 등이 있었고 G요인에 있어서는 ‘경영정보 공시’ 등의 중요도 순으로 분석되었다. 이는 기관투자자들에게 업무용빌딩 투자 의사결정에 있어서 전통적인 요인과 ESG 요인의 중요성을 인식, 이를 적용함으로써 효율적인 자산관리가 필요함을 시사한다.

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