중소형 빌딩 리모델링 공종의 유형화 및 위험도 연구

초록

서울시 중소형 빌딩의 약 60%는 준공된 지 25년을 초과함에 따라 건물의 기능 회복과 미관 개선을 위한 리모델링이 시급한 상황이다. 중소형 빌딩 리모델링은 건물의 기능과 미관을 신축에 준한 상태로 회복시켜 내용연수를 30여년 연장할 수 있는 대안이라는 인식의 전환이 일어나고 있다. 그러나 중소형 빌딩 리모델링의 공종과 위험도 관련 연구가 미흡하여 리모델링의 리스크 관리가 어려운 상황이다. 본 연구의 주요 결과를 종합하면 첫째, 선행연구 검토 및 전문가 집단과 FGI를 통하여 중소형 빌딩 리모델링의 표준적인 공종 20개를 연구 최초로 설정·유형화하였고, 각 공종에 대하여 조작적으로 정의하였다. 특히 리모델링에만 존재하는 공종인 골조증설공사, 보수보강공사, E/V 신설공사, 주차시설증설공사를 본 연구를 통하여 리모델링의 주요 공종으로 설정하였다. 둘째, 본 연구의 중분류 5단계에 대한 상대적 위험도 분석 결과, 준비·보강단계가 가장 위험한 요인으로 분석되었다. 셋째, 본 연구에서 설정한 20개 공종에 대한 종합 위험도 분석 결과, 철거공사와 보수보강공사, 골조증설공사, E/V 신설공사의 위험도가 높았다.

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