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국제학교 입지가 아파트 매매 및 전월세 가격에 미치는 영향 비교·분석 -인천 송도국제도시 사례 -
Comparing the Effects of the Access to the International School on Apartment Sales and Rental Prices: A Case of Songdo International School in Incheon
- 김윤재;
- 신광문;
- 이재수
초록
본 연구는 10여 년의 역사를 지니고 국제학교의 계기가 된 인천 송도국제학교를 대상으로 국제학교 입 지가 아파트 매매 및 전월세 가격에 미치는 영향요인 비교·분석이다. 개교 후 10년이 경과한 최근 시점에서 국제 학교 인근지역 아파트를 매매시장과 전월세시장으로 구분하여 분석을 실시한다. 계획도시로 설계된 송도국제도시 를 공간적 범위로, 코로나 이후의 부동산 과열시기를 피해 상대적으로 부동산 안정기에 해당하는 2018-19년도를 시간적 분석기간으로 설정하였다. 국제학교 주변에 형성된 학원가와 국내외 대학의 송도캠퍼스 개교 등 ‘신 교육특 구’ 의 도시이미지를 고려하여 교육요인 변수를 추가하여 전통적 헤도닉 가격모형을 바탕으로 다중회귀모형을 적 용하였다. 실증분석 결과, 첫째, 매매와 전월세의 가격결정요인에서 차이점이 확인되었다. 둘째, 국제학교 가격영 향력이 다른 변수보다 매우 높게 나왔다. 셋째, 국제학교 영향력은 매매시장보다 전월세 시장에서 두드러지게 나타 났다.
키워드
Hedonic Price Model; International School; Apartment Sales Price; a monthly rent price; Songdo International City; 헤도닉 가격모형; 국제학교; 아파트 매매가격; 아파트 전월세 가격; 송도국제도시
- 제목
- 국제학교 입지가 아파트 매매 및 전월세 가격에 미치는 영향 비교·분석 -인천 송도국제도시 사례 -
- 제목 (타언어)
- Comparing the Effects of the Access to the International School on Apartment Sales and Rental Prices: A Case of Songdo International School in Incheon
- 저자
- 김윤재; 신광문; 이재수
- 발행일
- 2022-12
- 유형
- Y
- 저널명
- 지역연구
- 권
- 38
- 호
- 4
- 페이지
- 45 ~ 58
- 언어
- KOR
- 출판사
- 한국지역학회
- 발행국가
- 대한민국
- 분량
- 14 페이지
- ISSN
- P 1225-0740