생애주기를 고려한 오피스 건물의 리모델링과 그린리모델링의 경제성 평가 연구 : 서울시 강남업무지구의 임대오피스 사례

초록

우리나라는 에너지 낭비가 커서 건축법에 명시하는 리모델링이 필요한 15년 이상 경과된 노후건축물은 전체 건축물의 75%인 약 525만동이다. 현행 제도는 재건축으로 인한 자원낭비를 방지를 목적인 리모델링 제도와 환경과 에너지절감을 지양하는 그린리모델링 제도가 있다. 본 연구는 이 제도들을 생애주기에서 발생하는 비용과 편익을 정량적으로 분석하고 결과의 해석을 통해 정책적ㆍ제도적 시사점을 제시하고자 한다. 정량적 분석을 위하여 시뮬레이션을 통해 비용 변수는 기회비용, 공사비 및 설계 및 감리비로 하였고, 편익 변수는 용적률 완화 등 제도적 인센티브, 에너지, 수자원, 탄소배출권 등 유지관리 절감 및 임대료 편익을 실증 분석하였다. 실증 결과, 에너지절감 등 환경 분야에서는 그린리모델링 편익이 많았으나, 최종적 편익은 녹색건축인증의 추가 비용이 없고 용적률 인센티브가 큰 리모델링이 더 경제성이 있었다.  환경과 에너지 절감을 목적으로 한 그린리모델링에 형평성 있는 제도적 인센티브가 필요하다.

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