정권별 정책변화가 서울시 하위 주택시장 가격의 시공간적 전이를 유발하는가?: 파이썬에 기반한 수치해석 모델을 중심으로

초록

본 연구에서는 역대 정권의 부동산 정책 기조 변화가 서울시 25개 구 아파트 가격의 시공간적 전이 구조에 미친 영향을 규명코자 한다. 기존 연구에서는 파급효과와 풍선효과가 빈번히 논의되어왔으나, 장기간 실증자료에 기반한 지역 간 가격 전이의 동태성과 규제환경의 변화를 동시에 분석한 연구는 드물다. 이러한 의미에서 본 연구는 2003년 11월부터 2024년 12월까지 총 254개월의 자료를 대통령 임기정보와 결합, 정권별로 가격충격의 확산 경로와 구조적 특성의 변화양상을 파악하였다. 이를 위해 본 연구에서는 상관 네트워크 분석, VAR 모형, 그랜저 인과성 검증, 충격반응함수를 통합한 파이썬에 기반한 단계적 수치모델을 활용하였다. 통계적으로 유의한 상관관계를 이용해 VAR 모형의 구조를 정교화한 뒤, 그랜저 인과성을 통해 가격충격의 발신구와 수신구를 식별하였다. 이후 충격반응함수를 사용하여 충격의 전파강도, 전이시차, 시간에 따른 감쇠패턴을 정량적으로 추정하였다. 그 결과, 가격충격은 모든 정권에서 시간 경과에 따라 일관된 감쇠 패턴을 보였으나, 그 규모, 공간적 확산 범위, 영향 중심지는 정책 기조에 따라 크게 달라졌다. 강한 규제가 시행된 시기에는 중구, 양천구 등 특정구가 보다 뚜렷한 허브 역할을 수행하며 다층적 전이를 보였던 반면, 규제완화 시기에는 전파 속도와 강도가 약해지고 공간적 집중도도 낮아졌다. 또한 최근에는 전체 가격지수가 안정 또는 하락하는 흐름 속에서도 구간 격차가 확대되며 지역별 비대칭성이 심화하는 특징이 나타났다. 종합적으로, 본 연구는 서울의 아파트 하위시장이 규제정책, 금융환경, 거시경제 변화에 따라 전이 메커니즘이 변화하는 복합적으로 상호 연결된 시스템임을 보여준다. 이는 향후 주택정책 수립 시 획일적인 접근에서 벗어나, 지역 간 동태적 연결성과 전파 경로를 고려해야 함을 의미한다.

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