분양전환 공공임대아파트의 분양가격의 적정성 - 강원도 속초시의 사례를 중심으로 -

초록

이 연구는 10년 임대아파트를 분양받은 거주자를 대상으로 직접 설문조사하여 주거만족도와 분양가격의 적정성을 분석함으로서, 정부의 임대주택 정책의 수립과 집행의 참고자료로 삼고, 임대인과 임차인 모두가 경제적, 사회적 관점에서 합의하고 상생할 수 있는 시사점을 탐색하고자 한다. 연구결과, 연령별로는 40대 이상의 중장년층이 주로 거주하며, 직업별로는 자영업자나 비정규직 종사자, 무직자등이, 소득별로는 300만원 이하의 상대적으로 경제적 취약계층이 주로 거주하는 것으로 나타났다. 수분양자의 만족도는 리커트 5점 척도의 기준 값인 "3"이하로써 전체적으로 불만족한 상황으로 조사됐다. 다만 시설규모 및 환경 만족도에 비하여 주거 및 커뮤니티 만족도가 상대적으로 높게 나타났다. 수분양 이유는 자가주택 마련의 기회 및 교통의 편리성이였으며, 수분양자들의 72.5%가 분양가격에 만족하는 것으로 조사되었다. 다중회귀분석 결과 분양가의 적정성은 시설규모 만족도가 증가할수록 높아지며, 주거환경 및 커뮤니티 만족도가 높아질수록 감소하는 것으로 나타났다.

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