부동산 뉴스로 인한 심리적인지 요인이 전세가격에 미치는 영향- 인천광역시 연립다세대 주택을 중심으로 -

초록

최근 부동산시장에서 금리 인상, 인플레이션, 경기 둔화 등 다양한 요인이 전세가격을 포함한 전반적인 부동산시장에 중요한 영향을 미치고 있으며, 특히 부동산 뉴스와 미디어는 여론 형성과 시장 심리에 실질적인 영향을 미치는 요소로 작용하고 있다. 이 연구는 인천광역시 연립다세대 주택을 대상으로 2019년 1월부터 2024년 3월까지의 부동산 뉴스를 활용해 전세 가격 상승기와 하락기를 나누어 심리적인지 요인이 전세가격에 미치는 영향을 분석했다. 주택의 물리적 특성인 전용면적, 층, 사용 연수가 전세가격에 유의한 영향을 미쳤으며, 전세가격 상승기에 심리적인지 요인 중 ‘구속’이나 ‘가계’와 같은 이슈는 전세가격 하락 요인으로 작용하였고, 전세가격 하락기에 ‘대책’과 ‘공급’, ‘금리’는 상승 요인으로 작용하였으나 통계적으로 유의하지 않았다. 특히, 전세가격은 시장 내 수급 요인에 민감하게 반응하며, 심리적인지 요인이 중요한 역할을 한다는 점에서, 전세시장의 안정을 위해서는 시장의 특성을 고려한 뉴스 또는 여론 추이에 부합하는 접근이 필요함을 확인할 수 있었다. 마지막으로 물리적･경제적 요인보다 사회적･심리적 요인의 영향을 계량화하고 분석하여 심리적인지 요인의 중요성을 강조함으로써 실제 일어나고 있는 사회적 이슈와 여론의 변화가 전세시장에 미치는 영향을 실질적으로 탐색하였다는 점에서 학술적 의의를 두고 있다.

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