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아파트 전월세전환율과 시장금리와의 동조화 및 지역별 차이
A Synchronization between the Conversion Rate of Jeonse to Monthly Rent and Market Interest Rates in Seoul and its adjacent Gyeonggi Area’s APT Market.
- 김상진;
- 이강용;
- 정준호
초록
본 연구는 2011년 1월부터 2015년 12월까지의 아파트 전월세 실거래가 자료를 토대로 ARDL모형을 설정하여 서울과 경기(20개시)지역의 전월세전환율과 시장금리와의 동조화 및 지역별 차이와 함께 네트워크 분석을 통하여 전염도를 실증 분석한다. 분석 결과 전월세전환율과 가계대출 금리 간에는 장기균형관계가 형성되어 동조화가 뚜렷하게 나타난다. 또한 동조화의 전염이 하위시장별로 차이가 있는데, 그 하향추세의 중심은 강남, 송파지역으로 나타난다. 이는 아파트 전월세시장이 소득이득의 투자대상으로 준금융자산이라는 것을 함의하며, 아울러 아파트 매매시장에서와 마찬가지로 전월세시장에서도 강남 3구가 핵심적 역할을 하는 것으로 해석할 수 있다.
키워드
ARDL model; conversion rate; market interest rate; synchronization; Jeonse and monthly rent market; MST network; 금리 동조화; 임대차시장; 전월세전환율; ARDL모형; MST네트워크 분석
- 제목
- 아파트 전월세전환율과 시장금리와의 동조화 및 지역별 차이
- 제목 (타언어)
- A Synchronization between the Conversion Rate of Jeonse to Monthly Rent and Market Interest Rates in Seoul and its adjacent Gyeonggi Area’s APT Market.
- 저자
- 김상진; 이강용; 정준호
- 발행일
- 2016-11
- 유형
- Y
- 저널명
- 경제연구
- 권
- 34
- 호
- 4
- 페이지
- 51 ~ 77
- 언어
- KOR
- 출판사
- 한국경제통상학회
- 발행국가
- 대한민국
- 분량
- 27 페이지
- ISSN
- P 1598-8260