자산과 소득이 주택가격 전망에 미치는 영향 분석

초록

· 연구 주제: 자산과 소득이 1년 후 주택가격 전망에 미치는 영향 분석· 연구 배경: 가계자산에서 주택이 차지하는 비중이 더욱 커짐에 따라 주택소비 및 투자와 관련된 행동으로 이어지는 주택가격 전망은 어떠한 가구적 특성에 영향을 받으며 이를 어떻게 활용해야 하는지에 대한 검토가 필요해졌다. · 선행연구와의 차이점: 순자산과 가처분소득을 중심으로 가구특성이 ‘주택가격 전망에 참여 여부’와 ‘주택가격 전망’에 미치는 영향을 분석하고자 하였으며, 우리나라 전체 가구를 대상으로 하는 가계금융복지조사 데이터를 활용하였다. 또한 ‘잘 모르겠다’는 응답을 표본에서 제외할 경우 발생할 수 있는 선택적 편의를 제거하고자 헤크먼모형을 사용하였다. · 연구방법: 2022년 가계금융복지조사의 마이크로데이터를 Stata17을 사용하여 헤크먼 순서형프로빗표본선택모형으로 분석하였다. · 연구결과: 자산과 소득의 상위 분위수에 속한 사람들이 주택시장의 전망에 적극적으로 참여할 뿐만 아니라 긍정적 전망을 가지고 있는 것으로 분석 되었다. 또한 ‘주택가격 전망에 참여 여부’와 ‘주택가격 전망’은 서로 양의 관계를 갖는 것으로 나타났으며, 주택가격전망은 소득보다 자산의 분위수가 높은 경우에 보다 긍정적인 전망을 하는 것으로 분석되었다. · 공헌점 및 기대효과: 자산이나 소득 관점에서의 부유층이 주택의 소비와 투자에 우호적 관점을 견지한다는 점을 밝혀 내었다.

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