녹색건축인증이 공동주택가격에 미치는 영향

초록

이 연구의 목적은 서울시 동남권에서 녹색건축인증(G-SEED)이 공동주택 가격에 미치는 영향을 실증적으로 분석하여, 녹색건축 인증이 공동주택의 경제적 가치에 어느 정도 영향력을 갖는지 규명하는데 있다. 이를 위해 2023년 서울 동남권에서 거래된 공동주택 실거래 데이터를 활용해 헤도닉 가격 모형과 분위회귀 분석을 수행하였다. 분석 결과, 녹색건축인증을 받은 공동주택은 인증받지 않은 주택보다 약 5% 높은 가격에 거래되는 것으로 나타났다. 분위회귀 분석에서는 고가 주택일수록 녹색건축인증의 영향력이 더 크게 나타났으며, 이는 녹색건축인증에 대한 수요자들의 지불 용의가 가격 수준에 따라 달라짐을 시사한다. 이 연구는 실거래 데이터를 기반으로 녹색건축인증의 경제적 가치를 검증한 점에서 기존 연구와 차별성을 갖는다. 정책적 시사점으로는 주택공급자의 녹색건축인증을 위한 고비용 지불에 대한 세제 혜택 및 인센티브 강화와 미인증 공동주택에 대해 환경친화적 요인을 도입하기 위한 유인책의 제공 등이 이루어져야 한다.

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