공동주택 내 커뮤니티시설의 변용조사를 통한시설 사용성 향상에 대한 연구- 판교지역 LH공사의 공공임대아파트를 중심으로 -

초록

공동주택 공급자는 설계당선 및 미분양 방지를 위해 거주자 선호도와 유지관리를 고려하지 않은 커뮤니티 시설들을 공급하여 분양 후 사용되지 않는 커뮤니티 시설들이 양상되고 있다. 또한 설계자는 현재 거주자의 구체적인 요구사항을 대처하지 못해 법률에서 제정한 커뮤니티시설의 유동성을 이용하고 있지 못하고 있다. 이러한 오류들로 이용도가 떨어지거나 사용하지 못하는 시설들이 늘어나 커뮤니티시설의 효용성은 저하되었다. 이를 해결하기위해 사용하지 않는 실의 용도를 변경하는 사례도 늘었지만, 구조와 예산 등의 문제로 실내마감재나 구조변경 없는 단편적 변경으로 변경 후 시설에 대한 사용자의 만족도가 낮다는 문제점이 발견되고 있다. 즉, 사용성의 고려 없는 커뮤니티 계획과 잘못된 설계자의 예측으로 인해 공간낭비의 문제점과 사용하지 않는 시설에 투자되는 초기 건설비 및 변용 설치비로 결국 입주자에게 경제적 손실을 줄 뿐 아니라 다른 시설로 개조를 위한 이중 투자라는 문제점까지 낳고 있고, 단편적 방법을 사용한 변용 후에도 커뮤니티 사용성과 이용률은 저하되는 문제점도 안고 있다. 본 연구의 목적은 미사용 등의 이유로 커뮤니티 시설을 변용하여 사용하고 있는 시설을 대상으로 시설 변용이유와 변용으로 인한 문제점을 조사하여 향 후 설계자와 연구자에게 자료를 제공하고, 임대아파트 커뮤니티 시설의 사용성 향상을 위한 방안을 연구하는 것을 목적으로 한다.

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