서울시 오피스빌딩의 연면적이 관리인원에 미치는 영향분석

초록

최근에는 수익형 부동산을 선호하여 보유기간 동안의 운영수익(Operating income)을 중요시하게 됨에 따라 건축물의 효율적인 유지관리의 필요성이 제기되었고 경제성 측면에서 많은 비중을 차지하는 인건비 절감은 중요한 이슈가 되고 있다. 본 연구에서는 단순선형회귀분석을 통하여 서울시 내에 위치한 일정규모 이상의 오피스빌딩의 건축연면적이 관리인원에 미치는 영향을 분석하였으며 연구결과는 다음과 같다. 첫째, 건물연면적과 관리인원 간에는 정(+)의 관계가 확인되었으며, 건물연면적 규모별로 회귀계수에 의한 평균 관리인원과 기존 평균 관리인원 간의 차이가 어느 정도인지를 확인할 수 있었다. 둘째, 건물연면적 규모에 따른 1인당 관리면적의 최대값과 평균값 차이 또는 최대값과 최소값의 차이 비교를 통하여 각 관리분야별 1인당 관리면적의 편차를 확인할 수 있었다. 본 연구결과는 건축물의 효율적인 유지관리와 경제성 측면에서 가장 큰 이슈가 되고 있는 인건비 절감을 위한 적절한 관리인력 운영에 시사점을 제시하였다는 점에서 의의가 있다.

키워드