주거단지의 토지이용계획 특성에 관한 연구 -택지개발사업을 중심으로

초록

본 연구는 택지개발사업에서의 효율적인 토지이용을 위한 구체적인 개발기법으로서 새로운 개발·설계규정 방안을 마련하는 기초자료를 제시하고자 하는 연구의 일환으로 시작하였다. 기존의 한국토지공사에서 개발된 택지개발지구를 중심으로 지역별, 규모별 토지이용의 사례를 조사하고, 개발지구를 구성하는 각 용도별 토지이용의 상호관계를 분석, 토지이용의 특성을 파악하여 얻어진 결론은 다음과 같다. 개발지역을 구성하는 각 용도 상호간의 관계를 분석하기 위해 상관분석을 한 결과 개발에서 적용되었던 18곳의 구성요소 중에서 11곳의 구성요소가 토지이용현황을 분석, 요소간의 상관성을 판단하는데 있어 타당성을 나타내는 것으로 나타났다. 이들 구성요소 중 전체적인 상관성이 높은 요소는 단독주택지로 다른 요소들과 높은 상관관계를 나타내고 있으나 반면에 가장 낮은 상관성을 보이는 요소는 종교용지로 이는 택지개발에 있어 다른 구성요소들에 비해 종교용지의 공급에 대한 인식이 낮으며 근린생활시설이나 상업시설 등의 건물에 포함되어도 이용이 가능하여 독립된 구성요소로의 여건이 낮기 때문으로 보인다. 이상의 요소들을 가지고 토지이용의 특성을 살펴보기 위해 요인분석을 한 결과 모두 4곳의 요인(기본시설요인과 서비스요인, 오픈스페이스 요인, 부대시설요인)을 추출하였다. 이중 기본시설 요인은 택지개발에 있어 가장 중요한 주거시설과 편의시설, 교육시설이 포함되어 토지이용의 특성을 설명하는데 있어 높은 영향력을 가지고 있는 것으로 나타났다. 반면 상대적으로 낮은 영향력을 보이는 요인으로는 부대시설 요인으로 종교용지가 포함되어 있다. 이와 같이 택지를 구성하는 요소들의 상관성과 특성을 파악함으로 택지개발사업의 개발·설계기준을 작성함에 기초적인 자료로 도움이 될 것이다.

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