타지역 거주자의 수요가 주택 및 아파트 가격에 미치는 영향 분석

초록

본 연구는 타지역 거주자의 수요가 주택 및 아파트 가격상승율에 미치는 영향을 직접 및 간접으로 구분하여 분석하였다. 이를 위하여 타지역 거주자의 비중이 상이한 서울, 세종, 지방 등을 분석 대상으로 하였다. 연구 결과, 타지역 거주자의 수요는 서울 아파트 가격상승률 및 세종의 주택 가격상승률에 유의한 영향을 주었다. 또한 타지역 거주자 증가율과 매매증가율의 결합 변수도 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이는 타지역 거주자의 주택에 대한 수요 증가는 전체 수요 증가로 ‘직접적인’ 영향을 줄 뿐만 아니라, 높은 가격을 지불하는 타지역 거주자 수요가 매매가격을 통해 ‘간접적’으로도 영향을 미치는 것으로 해석할 수 있다. 본 연구는 타지역 거주자의 수요가 주택 및 아파트 가격상승에 영향을 미치는 경로를 직접 및 간접 등 다양화하여 분석하였다는 점에서 의의가 있다.

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