부동산개발사업시 상품가치 평가항목에 대한 실증분석

초록

본 연구는 부동산개발사업의 상품가치에 대한 정량적인 평가항목을 선정하고 이를 실증분석 함으로써 분석도구로서 가치를 검증하고자 하였다. 부동산 개발사업시 기획단계에서 도출할 수 있는 내적가치에 한정하여 문헌연구를 통해 가지평가항목을 도출하여 이를 전문가 설문조사를 통해 적합성을 검증하여 평가항목을 검증하고자 하였다. 그 결과는 다음과 같이 도출되었다. 첫째, 부동산개발사업의 가치평가 항목을 도출한 결과, ‘입지가치’, ‘품질가치’, ‘컨셉가치’, ‘시점가치’, ‘가격가치’, ‘희소가치’의 6개 항목 18개 세부항목 으로 도출되었다. 둘째, 전국적으로 잘 알려진 생활밀착형 부동산을 대상으로 선정된 가치평가항목을 적용하여 실증분석 한 결과, 대상지별 각 세부가치에 대하여 표준정규분포를 가지고 있어 분석도구의 타당성을 입증하였다. 따라서 향후 부동산개발사업의 사전 기획단계에서 상품의 가치를 위한 분석 시 의사결정도구로서 크게 기여할 것이다.

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