자가세대의 특성과 주택수요와의 관계분석 - 서울 · 수도권 세대를 중심으로 -

초록

이 연구는 수도권을 중심으로 자가 거주자의 사회적 특성인 연령, 학력과 경제적 특성인 총자산, 월소득, 월생활비 등의 변수들이 자가보유와 연령별 주택 수요자의 특성을 분석하였다. 실증분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 2019년 기준 서울, 인천, 경기도 지역의 자가보유율 현황을 분석한 결과 수도권 지역에서 연령이 한단계 올라갈수록 자가보유율이 높아지고 있다. 이는 생애주기 이론을 토대로 가구주의 연령이 높아질수록 가구수의 증가에 따라 주거안정 차원에서 자가를 구입하는 현상이라고 볼 수 있다. 둘째, 서울, 인천, 경기도 지역에 따른 자가보유율은 서울 경기 지역에 비해 주택 가격이 낮은 인천이 자가보유율이 가장 높으며, 젊은 수요가 많은 경기도, 서울 순으로 나타났다. 지역 중 서울이 가장 낮은 이유는 높은 주택가격 때문이라고 할 수 있다. 셋째, 서울은 총자산이 많을수록, 연령이 올라갈수록, 월생활비가 많을수록, 월가구소득이 높을수록, 학력이 높을수록 자가를 보유할 비율이 높게 나타났으며 통계적으로 유의하다. 경기도는 총자산이 많을수록, 연령이 올라갈수록, 월생활비가 많을수록 ,월가구소득이 높을수록, 학력이 높을수록 자가를 보유할 비율이 높게 나타났으며 통계적으로 유의하게 확인하였다. 인천은 총자산이 많을수록, 월생활비가 많을수록, 연령이 올라갈수록, 월가구소득이 높을수록, 학력순이며 통계적으로 유의하다. 넷째, 학력은 자가보유율에 다소 미흡한 차이를 보이고 있으며 위와 같은 연구 결과를 볼 때 지역별 자가보유율이 차이가 나는 이유는 결국 가구의 총자산정도, 연령, 월가구 소득, 월생활비, 학력등의 변수들이 영향을 미치고 있음을 알 수 있다. 이 연구의 정책적 시사점은 다음과 같다. 첫째, 수도권 지역의 자가보유율을 높이기 위해서는 일률적으로 적용되고 있는 금융규제를 소득별, 연령별로 차등화하여 금융소외 가구가 내집 마련의 기회를 갖도록 금융완화포용 정책이 필요하다. 둘째, 시장 상황을 반영하여 규제완화를 토대로 충분한 공급을 통해 주택가격의 안정을 위한 주거정책이 이루어져야 한다. 이상 언급된 분석 결과는 수도권 지역의 자가보유자를 대상으로 연령별 주택수요자의 특성을 토대로 자가보유율에 영향을 미치는 요인을 규명한 점에 의의가 있다.

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