가구의 자산과 부채 특성이 주택가격 전망에 미치는 영향 연구

초록

주택가격 전망은 주택가격에 대한 소비자의 태도로서 소비나 투자관점에서 중요한 의사결정 과정에 속한다. 선행연구들은 주로 거시적 관점에서 가격전망과 연관된 심리지수와 주택가격 및 거래량의 연관성을 연구하였다. 그러나 주택가격 전망이 개인의 심리와 관련된 개별적 현상임에도 불구하고 가구 단위에서의 미시적인 연구는 충분히 이루어지지 못하였다. 이에 본연구는 가구 단위에서의 포괄적이고 신뢰성 있는 자료인 가계금융복지조사 자료를 이용하여, 자산과 부채의 분위수 및 가구 특성변수는 주택가격 전망에 유의미한 영향을 미친다는 가설을 헤크만순서형표본선택모형으로 검정한다. 분석 결과는 자산과 부채의 상위 분위수에 속한 가구주는 주택가격 전망을 보다 긍정적으로 하는 것으로 나타났으며, 선행연구에서 자산 선택 관련 변수들은 대체로 유효한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 주택가격 전망에 담보비율, 신용대출 보유여부 등은 유효하지 않으나 담보대출 보유여부는 유효한 변수임을 확인하였다.

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