부동산가격형성과정에서 공인중개사의 가격조정 역할에 관한 연구

초록

본 연구는 부동산시장에서 부동산(아파트)거래 시 공인중개사가 시장가격을 제시할 때 가격의 조정자로서 부동산시장의 상황과 본인의 전문지식들을 종합적으로 판단하여 가격을 제시하는지 아니면, 시장 내의 종전사례가격에 의존하는지를 규명하는 것이 목적이다. 연구의 범위는 2017년 5월 현재 중개 업무를 하고 있는 서울지역의 개업공인중개사로 한정하였다. 연구방법은 개업공인중개사를 실험집단과 통제집단의 두 그룹으로 나누고, 일반적인 시장현황과 가격자료를 각 각 제공하여 설문조사를 실시하였다. 분석결과, 공인중개사는 부동산시장에서 시장가격을 제안할 때, 대상 물건에 대한 개별적인 정보와 시장상황을 종합적으로 고려하여 독자적 판단으로 가격을 제안함을 알 수 있었다. 즉, 공인중개사가 부동산시장에서 시장가격의 형성에 있어 전문가로서의 역할을 수행하고 있음을 확인하였다.

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