실버타운 입지선택의 경로분석

초록

본 논문의 연구목적은 실버타운에 대한 소비자의 심리적 가치에 따라 소비자의 선호도, 입지선택 의도간의 관계를 전통적 소비자 연구이론에 근거하여 인과관계를 분석하는 것이다. 연구방법은 내용분석과 설문조사를 통한 수집된 자료를 구조방정식모형으로 분석하여 예비수요자의 실버타운 선택에 있어서 소비자 심리적 가치특성이 선호속성, 선택의도 중 어느 요소가 가장 중요한 변수로 영향을 미치는지 가설을 통하여 실증분석 하였다. 소비자 심리적가치는 성취지향성, 관계지향성, 현실지향성으로 구분하고, 실버타운 속성을 운영주체의 신뢰성, 입주비 및 거주비용의 경제성, 실버타운내 프로그램의 사회성으로 구분하고, 실버타운의 위치를 도심형, 도시근교형, 전원형으로 구분하여 소비자 가치성향에 따른 선호와 선택의도간의 구조적 인과관계의 경로를 파악하였다. 분석틀의 유효성과 신뢰성을 평가하기위해 탐색적 요인분석, 신뢰도 분석 그리고 확인요인 분석을 통한 예비자료 경로분석을 실행하였다. 연구결과 성취지향성인 실버타운 소비자집단은 사회성(실버타운 내 커뮤니티)인 프로그램에 대한 관심도가 높으며, 도시근교형 실버타운에 선호도가 높은 것으로 나타났다. 또한 사회성인 실버타운내 프로그램을 선호하는 것은 세가지 소비자 심리적 가치가 미친다는 것은 통계적으로 중요한 의미가 있었으며 이는 실버타운 경영에 적용될 수 있을 것이다.

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